QUARTIER DES FLEURS - 2P TRAVERSANT 46M2 + 2 BALCONS - 3MIN

Au coeur du très prisé QUARTIER DES FLEURS, ce vaste APPARTEMENT TRAVERSANT de 2 PIÈCES de 46 m2 carrez (50m2 au sol), situé dans une PETITE COPROPRIÉTÉ bien entretenue, vous séduira par son CALME, sa LUMINOSITÉ et ses 2 BALCONS.   EMPLACEMENT (RECHERCHÉ) :Idéalement placé dans une rue paisible à seulement 3 MIN À PIED du RER D (300M ), vous profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. o Quartier des Fleurs, très recherché pour sa qualité de vieo Gare à 3 minutes à piedo Commerces et écoles accessibles à piedo Rue calme en sens unique et agréable     AGENCEMENT (FONCTIONNEL) :Traversant, lumineux et bien pensé, cet appartement se compose de :o Une entrée derservanto Un séjour lumineux et agréable donnant accès à un 1er BALCONS sur cour sans vis-à-vis de près de 5m2o Une cuisine semi-ouverte fonctionnelle avec possibilité USo Une chambre spacieuse de 15m2 donnant accès à un 2nd BALCON o Une pièce attenante pouvant faire office de DRESSINGo Une salle d'eauo WC séparés      LES PLUS : o Secteur idéal proche de toutes les commodités à moins de 5min à pied o Appartement TRAVERSANT, bien entretenu, bénéficiant de 2 ESPACES EXTERIEURS o Petite copropriété calme avec LOCAL VÉLO   L'AVIS DU CONSEILLER :Un bien parfait pour une première acquisition ou un investissement serein dans un quartier très recherché. Calme, bien agencé et entretenu, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97 (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 EUR et 2100 EUR, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Budget Prévisionnel à la charge des copropriétaires (charges courantes) : 280EUR / mois TOUT COMPRIS Nombre de Lots : 10 à usage d'habitation La copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

• Appartement de 46.00 m²
• Construit en 1970
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• 2 balcons de 9.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Interphone