Appartement Allonzier la Caille (74350)

ALLONZIER-LA-CAILLE – T3 AVEC BALCON, GARAGE ET CAVE, À 2 MINUTES DE L’AUTOROUTE

Un environnement calme, un balcon pour profiter de l'extérieur et un accès rapide aux axes Annecy–Genève : cet appartement T3 réunit des atouts appréciables pour votre quotidien. Situé à Allonzier-la-Caille, à seulement 2 minutes de l'entrée d'autoroute, il vous permet de concilier vie au calme et déplacements pratiques. UN ESPACE DE VIE AU CARACTÈRE AFFIRMÉ La cuisine, agrémentée d'une verrière donnant sur le salon-séjour, apporte une touche de caractère à l'espace de vie. Le balcon de 5,81 m² offre un prolongement extérieur agréable : quelques plantes, une petite table et votre coin détente prend forme. L'espace nuit comprend deux chambres, à aménager selon vos besoins : chambre principale, chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'appartement. GARAGE, CAVE ET STATIONNEMENT : DE VRAIS ATOUTS Un garage et une cave accompagnent ce bien, pour stationner votre véhicule et disposer de rangements supplémentaires. La résidence bénéficie également d'un très grand parking, facilitant le stationnement des résidents et de leurs visiteurs. UNE SITUATION QUI FACILITE LE QUOTIDIEN Les écoles maternelle et élémentaire ainsi qu'une micro-crèche se trouvent à proximité. L'accès à l'autoroute à seulement 2 minutes constitue un avantage pour vos déplacements en direction d'Annecy et de Genève. Pour votre résidence principale ou un projet d'investissement locatif, ce T3 mérite votre attention grâce à son emplacement et à ses annexes. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Copropriété de 47 lots. Charges prévisionnelles annuelles : 423 €, soit environ 35 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 €, selon les prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphanie BELLEVILLE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome — RSAC n° 813 993 326, Greffe d'Annecy. [Coordonnées masquées] Référence du bien : 613401 Référence annonce : 830036189730 Nombre de lots de la copropriété: 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 422€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 993 326 Greffe de ANNECY) 06 31 56 90 62 (réf. 613401 )

En Exclusivité

• Appartement de 75.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 2
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage
• Interphone