Appartement Ambilly (74100)

AMBILLY – SUPERBE T4 DE 112 M² – TERRASSE SUD-OUEST

REF RS512: SWIXIM International vous invite à découvrir ce magnifique appartement de 112 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, à deux pas de la frontière suisse, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une superbe pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et spacieuse, avec une cuisine aménagée aux prestations haut de gamme. Véritable coup de cœur, la terrasse couverte de 11 m², exposée SUD-OUEST, offre une agréable vue sur les montagnes et un beau parc arboré. Ici, aucune route passante sous vos fenêtres : un cadre paisible et verdoyant pour profiter pleinement de votre extérieur ! L'espace nuit se compose de deux chambres de 17 m² et 9 m² avec placards intégrés, d'une élégante salle de bains en béton ciré avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, ainsi que de deux WC. Une buanderie complète l'ensemble. Anciennement configuré en T4, cet appartement offre la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. Un emplacement idéal aux portes de Genève ! À proximité de toutes les commodités, avec le tram 17 direction Genève à seulement 3 minutes à pied et la voie verte toute proche pour rejoindre Genève à vélo. Volumes généreux, prestations de qualité, terrasse ensoleillée, vue dégagée et calme : un bien qui réunit tous les atouts pour un véritable coup de cœur ! Contactez moi pour organiser votre visite Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33634410719 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1850€ ~ 2520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stephany ROLANCY - Agent commercial - EI - RSAC 939 372 818 / Annecy

• Appartement de 112.08 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• oui
• Interphone