Appartement Ambilly (74100) - Oui

Appartement 4 pièces 78 m2

A vendre entre particuliers, sur la commune d'Ambilly, un appartement de Type 4 de 78,13 m2 carrez avec deux balcons, situé au 3ème étage sur 6 d'un immeuble sécurisé avec ascenseur construit en 1964. Lumineux et calme, classé D avec de bonnes performances énergétiques, rénové en 2023 cet appartement est situé dans une résidence familiale avec de nombreux propriétaires occupants. Il se compose comme suit : L'entrée avec un dégagement menant à la pièce de vie principale de 23,36 m2 actuellement occupée en chambre, exposé sud-est. Vous trouverez ensuite la cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec un accès au balcon, un couloir avec placard de rangement desservant 2 chambres dont 1 de 13,77 m2 avec un petit balcon et l'autre avec placard de rangement de 14,09 m2, la salle de douche, un WC indépendant. Ce bien dispose d'une cave pour votre matériel de mobilité douce et vélo. En ce qui concerne le stationnement vous pourrez vous stationner facilement dans la rue. A noter que dans les charges de copropriété est inclus l'entretien annuel de la chaudière à gaz, chauffage et eau chaude. Cet appartement est actuellement loué en colocation (3 personnes) pour un loyer annuel de 24 720 euros ce qui pourra intéresser les investisseurs. Côté pratique, vous trouverez aux pieds des commodités : tramway (la croix d'Ambilly), école, commerces. Vous rejoindrez également les axes autoroutiers en quelques minutes en voiture, et les arrêts de bus en direction du centre-ville à seulement quelques mètres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Appartement de 78.13 m²
• Construit en 1964
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 6
• 2 balcons de 5.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• Orienté ouest
• oui
• Cave
• Interphone

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