Appartement Annecy (74000)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : ANNECY - APPARTEMENT T4 NEUF DE 77 m² environ avec balcon de 12 m² environ Disponible fin 2027 À seulement quelques minutes du centre d'Annecy et du lac, découvrez cet appartement neuf au sein d'une résidence à taille humaine implantée dans un environnement résidentiel verdoyant. Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce aux commerces, aux écoles, aux transports en commun accessibles à pied et à un accès immédiat à l'autoroute A41 reliant Genève en moins de 40 minutes. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, mobilité et proximité des grands bassins d'emploi. Situation o À quelques minutes du centre-ville d'Annecy o Environnement résidentiel calme et paysager Transports o Arrêt de bus au pied de la résidence (ligne 2) o Ligne 4 vers le campus d'Annecy o Centre-ville d'Annecy à moins de 10 min à vélo ou 30 min à pied o Accès immédiat à l'autoroute A41 o Genève à environ 40 min Commerces o Centre commercial Périaz et supermarchés à environ 5 min o Commerces et services de proximité Écoles o Écoles maternelles et primaires à proximité o Lycée accessible rapidement o Complexes sportifs à proximité Cadre de vie o Lac d'Annecy à environ 10 min o Pistes cyclables et promenades à proximité o Accès rapide aux montagnes et aux activités de plein air ________________________________________ L'APPARTEMENT o Appartement T4 de 77 m² environ o 1er étaqge o balcon12 m² environ o Séjour / cuisine de 29 m² environ o Exposition Sud / Est o Belle pièce de vie lumineuse o Agencement fonctionnel optimisant chaque espace ________________________________________ LA RÉSIDENCE o Résidence contemporaine composée de petits bâtiments à taille humaine o COEur d'îlot paysager favorisant la biodiversité o Construction traditionnelle associée à une structure bois modulaire à faible impact environnemental o Conforme à la RE2020 ________________________________________ PRESTATIONS o Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie, l'entrée et les pièces humides o Parquet contrecollé dans la chambre o Faïence grand format dans la salle d'eau o Menuiseries extérieures bois avec double vitrage o Volets roulants motorisés o Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée o Robinetterie thermostatique o Douche extra-plate avec receveur en résine o WC suspendu Chauffage & confort d'été o Pompe à chaleur individuelle avec diffusion par vecteur air o Chauffage, rafraîchissement et production d'eau chaude assurés par un équipement performant o Thermostat d'ambiance individuel o Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eau ________________________________________ Les avantages du neuf o Frais de notaire réduits o Garanties constructeur. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d'illustration. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33544241)

• Appartement de 77.00 m²
• 4 pièces
• 1 balcon
• Non connu
• oui
• 1 garage
• Interphone