Appartement de plain-pied avec un jardin de 125 m² en vente à Vieugy - proximité de Annecy (74600)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vieugy -proximité de Annecy (74600). La vie s'articule de plain-pied, autour d'un séjour lumineux et spacieux, prolongé par une salle à manger ouvrant directement sur une terrasse et un jardin de 125 m². Ces espaces extérieurs, accessibles depuis le séjour et la cuisine, offrent un cadre de vie ouvert sur la verdure, idéal pour profiter de moments en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une disposant d'un accès direct au jardin, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Deux salles d'eau contemporaines ainsi que des toilettes séparées viennent compléter ce bien. Un espace bureau ou d'un dressing est également disponible selon vos besoins. Situé dans un cadre résidentiel paisible, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : le bus (ligne 2) permet de rejoindre le centre d'Annecy, la gare et les axes routiers en 15 minutes. Côté commodités, l'école élémentaire de Vieugy se trouve à moins d'un kilomètre et le collège Le Semnoz à 3 km. Le tout au pied du massif du Semnoz et de ses forêts. Les + du bien : - son jardin privé - Parking privatif - à moins de 7km du lac d'Annecy - commerces de proximité ( boulangeries, épiceries) À noter : Taxe foncière : 1318€ / an Coût annuel du chauffage : 1 808 - 2 210 € / an État du bien : Bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 3 bâtiments d'habitation comprenant chacun 14 logements et 12 maisons individuelles comprenant un seul logement Appartement n° 1 : les neuf cent huit/dix millièmes des tantièmes généraux Le parking est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 29 parkings édifiés sur 29 parcelles de terrain garage n°25 : les neuf cent trente-huit / dix millièmes des tantièmes généraux Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 33 (D) Coût de l'énergie 1 808 / 2 210 € : Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 485 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

• Appartement de 100.00 m²
• Construit en 2000
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 2 salles d'eau
• Non connu au gaz collectif
• 1 garage