Appartement Annecy (74600)

OPPORTUNITÉ T2 de 50 m2 avec balcon, garage et vue dégagée

À proximité immédiate du centre-ville et des commerces, découvrez ce T2 de 50 m2, situé au 3ème étage sur 5, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis sur les montagnes et la Visitation. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une chambre de près de 12 m2, d'une salle de bains et de WC séparés. La cuisine et le salon, tous deux ouverts sur un balcon de 5 m2, sont actuellement séparés par une cloison non porteuse. Sa suppression permettrait de créer une belle pièce de vie avec grand salon / salle à manger et cuisine ouverte, offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Orienté Est, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, aussi bien depuis les pièces de vie que depuis la chambre. Le bien nécessite un rafraîchissement des sols, murs et plafonds, après avoir été occupé pendant 19 ans par le même locataire : une belle opportunité pour le remettre à son goût et révéler tout son potentiel. Un garage de 15 m2 ainsi qu'une cave complètent ce bien. Les + : T2 de 50,07 m2 3ème étage sur 5 Balcon de 4,98 m2 Aucun vis-à-vis Vue dégagée sur les montagnes et la Visitation Possibilité de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte Garage de 15,3 m2 + cave de 2,3 m2 Orientation Est Excellent DPE : C Commerces à proximité immédiate Vieille Ville d'Annecy accessible en seulement 7 minutes à pied Accès rapide à la rocade et à l'autoroute Annecy Sud Un appartement offrant un excellent potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 50.07 m²
• Construit en 1999
• 2 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage / R + 5
• 1 balcon de 5.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• oui
• Cave
• 1 garage