Appartement Anzin (59410)

Appartement T2 Duplex - Résidence sécurisé - 54 m2

À découvrir sur la commune d'Anzin, au sein de la résidence sécurisée « Les Portes de Valenciennes », construite en 2005, cet agréable appartement T2 de 54 m² en duplex situé au premier étage offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement, libre de suite, dispose d'une belle pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. À l'étage, sous les combles, vous découvrirez une spacieuse chambre d'environ 15 m², complétée par une salle de bains et WC. Le bien bénéficie également d'une place de parking privative, au sein d'une résidence sécurisée avec portail, digicode et interphone. LES + : - DPE en D avec chaudière (entretien de 2026) - Proche des commodités : commerces, écoles, bus, tram et gare de Valenciennes à quelques minutes seulement. INVESTISSEMENT LOCATIF : Anciennement loué 550 ¤ hors charges par mois, cet appartement offre une rentabilité brute d'environ 6,7 %, en faisant une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer son patrimoine immobilier dans un secteur recherché à proximité de Valenciennes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa LEVECQ, Tél. : 06 95 95 41 74, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 991916727.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 54. Quote part annuelle(moyenne) : 1100 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33653570)

En Exclusivité

• Appartement de 54.00 m²
• Construit en 2005
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 1
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• 1 parking
• Digicode