Port du Crouesty – T2 vue port, terrasse et parking

Betty PAPAIL vous propose ce bien : Laissez-vous séduire par ce véritable cocon suspendu au-dessus du port du Crouesty. Perché au 3ème et dernier étage, comme un nid inaccessible aux regards, cet appartement T2 de 23,57 m² (26,22 m² au sol) offre une vue panoramique sur la marina et les bateaux, sans aucun vis-à-vis. Un intérieur cosy, une terrasse face au soleil couchant : La pièce de vie, avec sa kitchenette équipée, s'ouvre sur une terrasse exposée plein ouest — l'endroit idéal pour dîner face aux bateaux et s'attarder le soir à admirer le coucher de soleil sur la marina. Un spectacle rare, offert chaque soir depuis votre salon à ciel ouvert. La chambre est spacieuse et dispose d'un accès direct à la salle d'eau, ainsi que d'un placard de rangement. En complément : un cellier de 2,80 m², situé au même étage que l'appartement. En jouissance privative, il n'est pas comptabilisé dans la surface Carrez du bien (23,57 m²) — mais c'est un vrai espace de rangement supplémentaire, à votre disposition sans charge additionnelle. S'ajoute une place de parking privative : un véritable atout dans un secteur où le stationnement est souvent payant. Un cadre de vie unique : entre Golfe et Océan : Vivre à Arzon, c'est s'offrir une situation géographique privilégiée à la pointe de la presqu'île de Rhuys. D'un côté, l'immensité de l'Océan Atlantique ; de l'autre, les eaux calmes et magiques du Golfe du Morbihan. Tout se fait à pied — restaurants et bars animés au pied de l'immeuble, commerces à deux pas, chemin côtier au départ de la résidence. L'animation du port à portée de main, le calme d'un nid perché au-dessus de tout. Les amateurs de randonnée seront comblés par les sentiers côtiers du GR34 accessibles directement depuis la résidence. Le secteur est également entièrement maillé de pistes cyclables sécurisées, permettant de rejoindre facilement les deux rives — Golfe ou Océan — à deux roues. Un emplacement idéal, en plein cœur du Port du Crouesty, à proximité de tout : - 350 m du casino et de la Thalasso Miramar - 800 m du bourg d'Arzon et de son marché du mardi matin - 1 km de la plage du Fogeo, accessible à pied ou à vélo - 1 km du site mégalithique du Cairn de Petit Mont - 2,5 km de Port-Navalo et de son embarcadère vers les îles du Golfe - 5,5 km du golf de Rhuys-Kerver - 32 km de la gare TGV de Vannes Un pied-à-terre idéal pour venir déconnecter le temps d'un week-end, des vacances, ou plus si affinités — et une belle opportunité pour les investisseurs en quête d'un bon rendement locatif toute l'année sur un secteur particulièrement recherché. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 34 appartements (78 au total) Charges prévisionnelles annuelles : 480€/an (40€/mois) . Vidéo immersive complète disponible sur mon site LA VIE ICI Immobilier .nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 23.57 m²
• Construit en 1990
• 2 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage / R + 3
• Terrasse
• Kitchenette
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 1 parking