Appartement Aubagne (13400)

En exclusivité T4 de 80m² avec terrasse de 6m² dans copropriété entièrement réhabilité

Campagne Negrel (Aubagne, Marseille, Provence-Alpes-Côte d'Azur) est un secteur résidentiel. Campagne Negrel se trouve à proximité de la caserne de pompiers de Centre de secours principal d'Aubagne, ainsi que de l'établissement social d'EHPAD du Centre hospitalier d'Edmond Garcin d'Aubagne. Dans copropriété complètement rénovée au niveau de l'isolation des façades extérieures, toitures, halls d'entrées, cage d'escalier, réseaux VMC et canalisations. Nous vous proposons à la vente cet appartement de type 4 de 80.53m² situé en 2ème étage sur 4 sans ascenseur. Il se compose d'un hall d'entrée de 4.52m², d'un beau séjour de 20.16m² pouvant s'ouvrir sur une cuisine indépendante de 11m² donnant sur une terrasse de 6m². Coté nuit vous disposez de trois chambres d'une superficie de 12.13m², de 9m²et de10m², d'une salle de bain de 3.97m² et d'un WC séparé. L'environnement y est charmant et paisible. Chauffage collectif au gaz Pour la prise de rendez-vous une étude financière écrite doit être fournie préalablement à la visite Prix: 223 700€ sans frais d'agence mais un accompagnement personnalisé gratuit Possibilité garage en supplément moyennant 15 000€ Excellent rapport qualité / prix. Charges PREVISIONNELLES 1237/an (Charges communes, eau froide COMPRIS) soit 103€/mois Taxe foncière 1433€ + 161€ (pour garage en supplément) CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021) Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comportant 63lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 8/11/2026 inclus : •à toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires : •Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département •Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs Les dossiers devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail. Contact pour les visites: Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36 Les prix s'entendent hors frais de notaire.

• Appartement de 80.53 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 3
• 1 balcon de 5.93 m²
• 1 salle de bain
• Radiateur