Appartement Aubiere (63170)

SUCCES COMMERCIAL

RESIDENCE ETUDIANTE NEUVE - INVESTISSEMENT LMNP - PREMIER PRIX STUDIO NEUF LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIAL Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif. Il n'est pas possible de choisir son locataire. Écoles et facultés à proximité directe (dans un rayon de moins d'un kilomètre) Localisation idéale pour les étudiants : tramway à 100 mètres de la résidence. Proche des commerces, des services et du centre-ville. Loyer Annuel : 3260€ Rentabilité : 3,75% Pourquoi investir dans une résidence gérée ? - L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative) - Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement) - Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...) - Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant) - Prix d'achat en HT (Pas de TVA) - Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat - Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement) Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant.

• Appartement de 16.83 m²
• Construit en 2026
• refait à neuf
• studio
• 2ème étage
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique collectif
• oui
• Digicode
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap