Appartement Balaruc les Bains (34540)

BALARUC-LES-BAINS – STUDIO 22 M² – 2 TERRASSES – 2 PARKINGS – LOCATAIRE EN PLACE- RENTABILITÉ BRUTE 5,44 %

Au cœur de Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, découvrez ce charmant studio traversant de 22 m², en parfait état, offrant un investissement locatif clé en main. Balaruc-les-Bains offre un cadre de vie particulièrement recherché grâce à son emplacement entre étang de Thau et Méditerranée, tout en profitant de la proximité de Sète et de Montpellier et à quelques minutes des plages méditerranéennes. Lumineux et soigneusement entretenu, cet appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, et bénéficie de prestations récentes et particulièrement appréciables : climatisation réversible, volet roulant électrique, cumulus neuf, vendu entièrement meublé, 2 terrasses offrant un véritable espèce extérieur, 2 places de parking privatives. UN INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT Le studio est actuellement loué, avec un bail meublé d'une durée d'un an. Le loyer est de 580 euros. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement déjà loué, meublé et sans travaux, avec des revenus locatifs dès l'acquisition. Un bien rare réunissant les critères recherchés par les investisseurs : petite surface, extérieur, double stationnement, prestations récentes, vendu meublé et locataire en place. Une belle opportunité d'investissement à découvrir rapidement. Cette annonce référence 349223 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 820,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 22.18 m²
• Construit en 1975
• studio
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• 2 parkings