Appartement Beaumont (74160)

Beaumont Le Châble : Lumineux T3 avec garage et cave

Une exclusivité à découvrir rapidement ! Dans le secteur particulièrement recherché de Beaumont Le Châble (74160), profitez d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, et à neuf minutes de la frontière suisse. C’est ici que se dévoile cet appartement de type 3 offrant 63,33 m² loi Carrez, auquel s’ajoutent un garage et une cave. Installé au deuxième étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2004, il séduit notamment par la lumière qui accompagne ses espaces, les proportions confortables de son séjour et sa performance énergétique classée en catégorie C. La forte attractivité de ce type de logement sur le secteur m’amène à vous recommander une prise de contact rapide. Actuellement libre de toute occupation, l’appartement peut également se prêter à un projet d’investissement locatif, avec un revenu mensuel pouvant être estimé aux alentours de 1.600 €. Il convient de préciser que le logement ne dispose d’aucun extérieur. Agencement : -Entrée avec placard, couloir, WC séparé ; -Espace de vie de 29,93 m² intégrant une cuisine ouverte ; -Salle de bains d’une superficie de 4,02 m² ; -Deux chambres de 9,98 m² et 7,81 m² respectivement (à titre informatif, aucune loi n’impose une superficie minimale de 9 m² afin qu’une pièce puisse être désignée comme une chambre) ; -L’ensemble est complété par un garage de 17,13 m² ainsi que par une cave de 2,97 m². Copropriété : -Montant des charges trimestrielles : 343 € ; -Aucune procédure n’est actuellement en cours au sein de la résidence ; -Le fonds ALUR associé à ces lots, dont le montant s’élève à environ 500 €, devra être remboursé au vendeur. Une présentation vidéo du logement est accessible directement au sein de cette annonce et peut également être retrouvée sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre Avant de prendre contact avec moi, votre capacité de financement devra avoir préalablement été analysée et validée par votre conseiller bancaire ou par un courtier spécialisé en crédit immobilier. Je peux vous communiquer les coordonnées d’un excellent courtier. Environnement : -À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus « Beaumont le Châble » desservant Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, terrain de tennis, stade de football, skatepark et pharmacie ; -Saint-Julien-en-Genevois se rejoint en seulement cinq minutes et offre collège, lycée, frontière suisse, gare et centre hospitalier. Le chauffage du logement repose sur une installation électrique individuelle avec radiateurs, tandis qu’un ballon assure la production de l’eau chaude sanitaire. Les collaborations inter-agences sont envisageables sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié qui n’aurait pas déjà pris directement contact avec moi. Les honoraires liés à la transaction sont supportés par le vendeur. Les informations portant sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.

En Exclusivité

• Appartement de 63.33 m²
• Construit en 2004
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 3
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• oui
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap