Appartement Bordeaux (33000) - Victoire

Appartement 4 pièces BORDEAUX (33)

BORDEAUX CENTRE – COURS D'ALBRET – DUPLEX T4 – 3 CHAMBRES – FAIBLES CHARGES – IDÉAL INVESTISSEUR A mis chemin entre le Palais de Justice (Tram A et F) et de la Victoire (Tram B), découvrez ce charmant duplex T4 de 84 m², situé au sein d'un hôtel particulier, offrant une configuration particulièrement adaptée à la colocation meublée et à la recherche d'un rendement locatif attractif. L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante et d'un agencement parfaitement pensé pour une vie en colocation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une agréable pièce de vie de 26 m² avec cuisine aménagée ouverte ; une 1ere chambre de 18 m² ; une salle de bains ; des WC indépendants ; un espace buanderie. À l'étage : un palier ; une 2eme chambre de 17 m², bénéficiant de sa propre salle d'eau ; une 3eme chambre de 10 m² avec point d'eau (lavabo) ; des WC séparés. Atout majeur pour la colocation : chaque chambre dispose de son propre point d'eau ! Le logement est en bon état et ne nécessite aucun travaux. Les charges sont particulièrement faibles (45€/mois) grâce à une copropriété gérée par un syndic bénévole. Ce duplex constitue une opportunité intéressante à Bordeaux Centre pour un investisseur souhaitant acquérir un bien immédiatement exploitable, bénéficiant d'une configuration recherchée pour la colocation et d'un emplacement stratégique (à 5 min à pied de 3 lignes de métros). Vous profiterez d'un environnement central permettant de rejoindre à pied l'ensemble des commodités : commerces, bus, tramway, cinéma, etc. Le bien se situe également à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et institutions renommées, notamment l'École Nationale de la Magistrature et l'Université de Bordeaux – Campus Victoire. Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 616785 )

• Appartement de 85.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Interphone