Appartement Bordeaux (33200) - Caudéran/ Le Bouscat - Parc Bordelais

Vivre entre Parc Bordelais et Parc de la Chêneraie — T3 traversant avec parking

Dans un environnement recherché entre Le centre de Caudéran, Le Parc Bordelais et Le Bouscat, découvrez un appartement traversant où lumière, calme et qualité de vie se rencontrent. Le quartier offre une qualité de vie rare avec tous les commerces accessibles immédiatement à pied : boulangerie, supermarché, traiteur, pizzeria et services du quotidien. Les transports sont également un véritable atout avec l'arrêt de bus au pied de la résidence et une excellente desserte grâce aux lignes 33 (aéroport), 82 (Mériadeck) et direction Quinconces. Le tramway D est accessible à environ 500 mètres. À seulement 4 minutes du Parc Bordelais, 3 minutes du Parc de la Chêneraie et 5 minutes de la mairie de Caudéran, cette adresse privilégiée permet de profiter d'un quotidien fluide, résidentiel et verdoyant, tout en restant connecté aux commodités essentielles. Situé au 2 ? étage d'une résidence arborée, sécurisée, avec gardien et parfaitement entretenue de 4 étages, cet appartement de 68 m² séduit immédiatement par son atmosphère paisible et sa luminosité. Le double séjour exposé plein sud bénéficie d'une belle ouverture sur un balcon. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable avec deux chambres confortables, une cuisine équipée, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC séparé. Une cave ainsi qu'une place de parking viennent compléter ce bien, un véritable confort sur ce secteur prisé de Bordeaux. Un bien idéal pour un couple, une petite famille, un actif bordelais ou un investisseur recherchant un emplacement stratégique entre ville, verdure et vie de quartier. Un appartement lumineux, calme et parfaitement situé en limite du Bouscat, dans l'un des secteurs les plus agréables de Bordeaux Caudéran. Maddy CARRILLO SAFTI Le Bouscat & Caudéran 07 50 70 90 59 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 300 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maddy CARRILLO, Tél. : 07 50 70 90 59, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813820818.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 300. Quote part annuelle(moyenne) : 2100 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33255211)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 68.00 m²
• Construit en 1966
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 4
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• Orienté sud
• Cave
• 1 parking
• Digicode
• Concierge

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