Bordeaux-Quais, beau T4 100% restauré éligible Malraux ou DF

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du XVIIIᵉ siècle d'Europe. L'immeuble bénéfice d'une restauration complète (façades, toiture et parties communes) qui va lui permettre de retrouver tout son éclat d'origine. Actuellement en l'état, le bien est entièrement rénové, offrant une qualité de finition exemplaire et un confort moderne. Eligible aux régimes fiscal de la loi Malraux ou Déficit Foncier , le prix de 458.000€ comprend un marché de travaux intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif qui permet de générer une économie d'impôts de plus de 157.000€ *. Après travaux, l'appartement présentera au minimum une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il garantit : – Une vue exceptionnelle sur la Garonne depuis le séjour et la cuisine , – 3 chambres avec salles d'eaux individuelles , – Un séjour lumineux avec 3 fenêtres ouvertes sur les quais , cuisine aménagée ouverte et une belle hauteur sous plafond, – Doubles vitrages garantissant un calme absolu – Chauffe-eau thermodynamique et VMC hydroréglable pour un confort thermique et acoustique optimal, – Aucun travaux à prévoir : appartement avec garantie de parfait achèvement, – Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode), - Une copropriété intégralement restaurée pour une sérénité renforcée et durable. – Un emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique, confort moderne et avantage fiscal, idéal pour accueillir une famille et profiter du charme de Bordeaux avec une vue dégagée sur la Garonne. Il reste 2 appartements disponibles à la vente. Les plans et la note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Exclusivité Bordeaux Aquitaine Immobilier / Stoneage Immobilier Durable. *économie d'impôts réalisée pour un contribuable au TMI de 45% avec CSG de 17,2% en déficit foncier. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

• Appartement de 84.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bain
• Non connu électrique