Appartement Bordeaux (33800) - BUS TRAM

Bordeaux Saint-Nicolas Charmant T1 bis avec balcon au calm

Situé au coeur du quartier Saint-Nicolas, découvrez ce séduisant T1 bis niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété en pierre. Baigné de lumière grâce à son exposition et à son étage élevé, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un confortable balcon exposé plein Sud, véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit est aménagé sur une mezzanine offrant une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m sur l'ensemble de sa surface, permettant d'y installer une véritable chambre. Une salle de bains avec WC complète ce bien parfaitement agencé. Situé dans une rue calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, des restaurants, du tramway, de la place de la Victoire et du centre historique de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché où tout se fait à pied. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques de Bordeaux. Prix de présentation : 139 000EUR HAI (dont 7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur inclus et calculés sur le prix net vendeur. Prix hors honoraires 129 000EUR) Contact : Florent Marcilhacy Copropriété de 6 lots. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 28.54 m²
• Construit en 1900
• studio
• 1 chambre
• 1er étage / R + 1
• 1 balcon de 3.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique