Appartement à vendre 3 pièces BOURG SAINT MAURICE (73) LES ARCS DUPLEX

Bourg-Saint-Maurice centre – Duplex d'exception entièrement rénové – Dernier étage – 2 parkings, 2 caves et 2 casiers à skis À quelques pas seulement du funiculaire des Arcs, de la gare SNCF et de l'ensemble des commerces, ce superbe duplex traversant bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la montagne comme du centre-ville, sans dépendre de la voiture. Situé au dernier étage d'une petite résidence calme, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, mêlant prestations contemporaines et ambiance chaleureuse de montagne. Son agencement optimisé offre 88 m² au sol (48 m² Loi Carrez) avec des volumes particulièrement agréables grâce à une mezzanine développant une hauteur constante d'environ 1,78 m. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace nuit comprend deux chambres, un dressing indépendant, une salle d'eau contemporaine ainsi que deux WC, un à chaque niveau. La vaste mezzanine constitue un véritable espace de vie supplémentaire pouvant accueillir un salon, un bureau, une bibliothèque ou un espace détente selon vos besoins. Traversant, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et de deux balcons d'environ 5 m² chacun, offrant une agréable vue dégagée sur le massif des Arcs. Côté confort, tout a été pensé pour un usage quotidien agréable : chauffage au sol complété par des convecteurs, fibre optique, faibles charges de copropriété d'environ 560 € par an et consommation électrique maîtrisée, chauffage compris. Autre atout particulièrement rare en centre-ville : le bien est vendu avec deux places de parking privatives, deux caves et deux casiers à skis, un ensemble très recherché à Bourg-Saint-Maurice. Le règlement de copropriété autorise la location meublée classique, faisant de ce bien une excellente résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. Les + du bien : Emplacement recherché en plein centre de Bourg-Saint-Maurice. À pied du funiculaire des Arcs et de la gare SNCF. Dernier étage. Duplex entièrement rénové en 2024. 88 m² au sol. Deux chambres + vaste mezzanine. Deux balcons avec vue dégagée. Deux places de parking privatives. Deux caves. Deux casiers à skis. Faibles charges de copropriété. Location meublée classique autorisée. Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 876 063 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel 06 22 02 18 32 - Réf.955831

En Exclusivité

• Appartement de 88.00 m²
• Construit en 1964
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 2
• 1 balcon
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 2 parkings