561600 € - Vente - Appartement Auray
- 5 pièces
- 3 chambres
- 115.00 m²
APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE DERNIER ÉTAGE - 3 PARKINGS ET U
RÉSIDENCE DE STANDING -- APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE DERNIER ÉTAGE - 4 PARKINGS DONT 1 GARAGE
Nous avons le privilège de vous présenter ce bien d'exception, niché au troisième et dernier étage d'une résidence de standing, à l'entretien irréprochable. Cet appartement séduit par la noblesse de ses volumes, le raffinement de ses prestations et l'absence totale de travaux à prévoir : un écrin 'clé en main' où élégance et fonctionnalité se répondent avec harmonie.
UN ACCÈS CONFIDENTIEL, GAGE DE TRANQUILLITÉ
Dès la sortie de l'ascenseur, le palier dévoile une porte dérobée qui s'ouvre sur un couloir privatif. Au fond de ce dernier, et au fond seulement, se trouve la porte d'entrée de l'appartement : une configuration rare qui isole le bien de tout passage et lui confère un calme absolu, à l'abri des regards comme des nuisances. Une discrétion précieuse, signature des adresses véritablement privilégiées.
L'ART DE RECEVOIR
Hall d'accueil et corridor -- Cette entrée préservée ouvre sur un corridor intérieur savamment agencé, ponctué de vestiaires sur-mesure qui en révèlent d'emblée le souci du détail.
Séjour, salon et cuisine -- Un vaste espace de vie traversant, baigné de lumière, véritable coeur battant de l'appartement, où la cuisine ouverte aménagée et équipée dialogue avec un salon habillé d'une bibliothèque sur-mesure, signature d'un intérieur pensé pour le confort comme pour la réception.
Office -- Un cellier-buanderie attenant, discret et précieux, qui répond aux exigences du quotidien sans jamais en compromettre l'élégance.
L'INTIMITÉ DE LA NUIT
Suite parentale -- Un véritable cocon privatif et spacieux, baigné de lumière grâce à ses deux ouvertures, dont une porte-fenêtre donnant sur un balcon qui lui est propre -- suffisamment généreux pour y installer un petit salon de jardin, propice à la lecture ou à tout moment de détente au calme. Bordé d'arbres ceinturant la copropriété et entièrement préservé de tout vis-à-vis, cet espace extérieur conjugue intimité végétale et sérénité absolue. Cette suite parentale est par ailleurs dotée d'un beau dressing aménagé et d'une salle d'eau dédiée avec son sanitaire privatif : l'intimité portée à son plus haut degré de confort.
Chambres II et III -- La seconde chambre se distingue par sa belle luminosité, offerte par ses deux fenêtres ouvertes sur la nature environnante, et par son placard intégré sur-mesure. La troisième, plus intimiste, se prête aussi bien à une chambre qu'à un bureau, et bénéficie d'une fenêtre s'ouvrant sur le balcon privatif de la suite parentale, prolongeant ainsi la respiration verdoyante de l'appartement jusque dans cet espace.
Sanitaires -- Une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé, pour une organisation des espaces parfaitement pensée.
LES PROLONGEMENTS EXTÉRIEURS
Une double exposition extérieure -- balcon et terrasse -- dessine deux respirations distinctes, où la lumière traverse l'appartement de part en part et invite à la contemplation comme à la réception en plein air.
UN ENSEMBLE DE STATIONNEMENTS D'UNE RARETÉ PRÉCIEUSE
Véritable atout patrimonial, ce bien s'accompagne d'un dispositif de stationnement exceptionnel par son ampleur, gage d'une valorisation durable :
En sous-sol sécurisé : un garage privatif, ainsi que deux boxs de stationnement. En extérieur : un place de parking privative supplémentaire.
Soit quatre solutions de stationnement -- une configuration rarissime sur ce secteur.
Possibilité de revendre 2 places de parkings intérieurs ou d'en faire 2 garages supplémentaires
EN SYNTHÈSE
État : Excellent, sans aucun travaux à prévoir. Situation : Dernier étage (3ème), accès privatif et silencieux. Signatures du bien : accès confidentiel, suite parentale, cellier, quatre solutions de stationnement intérieur et extérieur.
Le mot de l'expert
Ce bien incar
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
