Appartement Briancon (05100)

BRIANÇON SAINT-BLAISE – Spacieux T4 de 112 m² avec jardin et vue panoramique

BRIANÇON – SAINT-BLAISE | T4 de 112 m² avec jardin privatif et vues panoramiques Un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un jardin privatif : découvrez un appartement qui conjugue confort, espace et qualité de vie au cœur des montagnes. Situé dans le secteur calme et résidentiel de Saint-Blaise, à Briançon, au deuxième étage d'une maison de village en petite copropriété avec syndic bénévole, ce bel appartement T4 de 112 m² habitables (122 m² au sol) séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Bénéficiant d'une triple exposition, il profite d'un bel ensoleillement et de vues remarquables sur le Mélézin, les sommets des Montbrison et les fortifications Vauban. De beaux espaces pour vivre et recevoir Dès l'entrée, un dégagement dessert une agréable pièce de vie de 48 m², composée d'une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour avec cheminée à bois. Un espace chaleureux et convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres : • Une chambre de 12,3 m² exposée ouest. • Une spacieuse chambre de 18,3 m² exposée sud, avec accès à un balcon. • Une troisième chambre de 9 m² habitables (18,8 m² au sol), également exposée sud, ouvrant sur deux balcons. Une grande salle de bains de 8 m² équipée d'une baignoire, ainsi que plusieurs espaces de rangement, complètent l'ensemble. Un jardin privatif, véritable espace de vie supplémentaire À l'extérieur, le jardin privatif constitue l'un des grands atouts de cet appartement. Aménagé pour profiter pleinement des beaux jours, il accueille un agréable espace repas sous tonnelle, deux fours extérieurs pour les grillades, la cuisson du pain et des pizzas, ainsi qu'un potager privatif pour cultiver ses propres légumes. Un véritable lieu de convivialité et de détente, idéal pour partager des repas en plein air ou simplement savourer le calme environnant, avec les montagnes en toile de fond. Un emplacement pratique au quotidien Le quartier de Saint-Blaise offre un environnement paisible, tout en bénéficiant de services de proximité particulièrement appréciables. L'école primaire se trouve à seulement 100 mètres, un avantage pour les familles. Une navette dessert le quartier au pied de la résidence, facilitant les déplacements au quotidien. Un vaste parking communal situé juste en face de la propriété permet également de stationner facilement. Confort et prestations Classé D au DPE, l'appartement dispose d'un chauffage au bois complété par des convecteurs électriques, dont la quasi-totalité est de dernière génération. Une cave privative apporte un espace de stockage supplémentaire. La copropriété est gérée par un syndic bénévole. Ce que l'on aime particulièrement : les 112 m² habitables, le séjour de 48 m², la triple exposition, les vues panoramiques, les trois chambres, les balcons et surtout le jardin privatif aménagé. Le tout dans un secteur calme, avec une école à proximité immédiate et une navette au pied de la résidence. Un bien aux multiples atouts, idéal pour profiter d'une vie de village paisible tout en restant à Briançon. Une belle opportunité à découvrir lors d'une visite ! Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. PRIX : 349.000€ Honoraires à la charge de l’acquéreur. Honoraires d’agence 16619 € TTC. Prix de vente sans honoraires 332.381 € soit le 5% du prix de vente. Classe énergétique : D Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Consommation d’énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 141 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels pour une consommation moyenne : entre 1680 et 2330 euros Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 112.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Cave
• Cheminée