Appartement Bruges (33520) - Commerces, Centre Ville Bordeaux

T1 - VUE LAC - QUARTIER LE TASTA

INVESTISSEMENT LMNP - RENDEMENT SUPÉRIEUR A 5% - AU BORD DU LAC - QUARTIER LE TASTA Saisissez l'opportunité d'investir dans ce superbe studio de 29,57 m2, situé au 4ème et dernier étage d'une résidence hôtelière de standing à Bruges. Alliez la sécurité du foncier bordelais à une rentabilité exceptionnelle. - Rendement locatif : supérieur à 5 % net de gestion. - Revenus garantis : Bail commercial sécurisant vos loyers trimestriels, sans aucun souci d'impayés ou de vacance locative. - Fiscalité : Amortissement LMNP pour des revenus nets d'impôts. Atouts majeurs du bien : - Vue Imprenable : Un balcon spacieux de 7,71 m2 offrant un panorama unique sur le lac. - Prestations Premium : Résidence moderne avec piscine, salle de fitness et place de parking incluse. - Connectivité : Quartier calme et prisé, à proximité immédiate du Tramway pour un accès direct au centre de Bordeaux. Configuration du studio : Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien au dernier étage offre une luminosité optimale et un agencement sans perte d'espace. Le mot de l'expert : Rares sont les produits en résidence de services offrant à la fois un rendement supérieur à 5 % et un tel cadre de vie. C'est le placement idéal pour se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 29.57 m²
• Construit en 2014
• studio
• 4ème étage / R + 4
• 1 balcon de 7.00 m²
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• Radiateur collectif
• 2 parkings
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap