Appartement Cagnes sur Mer (06800)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vous propose : Superbe appartement 4 pièces avec terrasse - Cagnes-sur-Mer Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas du littoral, cet appartement 4 pièces de 84,71 m² environ offre un espace de vie lumineux, une belle terrasse de 15,4 m² environ exposée plein sud et un parking privatif. Alliant confort, modernité et emplacement premium, il représente une opportunité rare sur le marché azuréen pour un achat patrimonial ou locatif. ________________________________________ Caractéristiques principales oType : Appartement T4 oÉtage : 1 étage oSurface habitable : 84,71 m² environ oTerrasse : 15,42 m² environ oExposition : Sud oStationnement : 1 place privative en sous-sol oPrix TTC (TVA 20 %) : 660 000 ¤ oFrais de notaire à la charge du vendeur oPerformance énergétique : RT 2020 - logement à haute efficacité thermique ________________________________________ Prestations et confort oRésidence moderne et sécurisée oCarrelage grand format dans toutes les pièces oVolets roulants électriques dans le séjour et les chambres oSalle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale oMenuiseries double vitrage à isolation renforcée oAscenseur, local à vélos, parking en sous-sol sécurisé oMatériaux durables et finitions haut de gamme ________________________________________ Cadre de vie privilégié Profitez d'un emplacement de choix à Cagnes-sur-Mer, entre mer et centre-ville : oPlages à 200 mètres oCommerces, écoles et restaurants accessibles à pied oGare SNCF et ligne de bus à proximité immédiate oAccès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport oQuartier paisible et familial, idéal pour habiter ou investir ________________________________________ Rentabilité et potentiel locatif oPrix TTC (TVA 20 %) : 660 000 ¤ oLoyer de marché estimé : environ 1 100 à 1 150 ¤ / mois oRentabilité brute estimée : 2,1 % oZone locative : À (secteur à forte tension locative) o________________________________________ Les points forts du bien oGrand séjour-cuisine lumineux de 35 m² environ oTrois chambres confortables (dont une suite parentale) oTerrasse de 15 m² environ exposée plein sud oStationnement inclus en sous-sol oConfort moderne et prestations de qualité oProximité immédiate de la mer et des commodités Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062084)

Caractéristiques

• Appartement de 85.00 m²
• 4 pièces
• Non connu

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