Appartement Cavaillon (84300)

Investissement clé en main — | T1 meublé 39,41 m²

Jérôme SOYER propose : Cavaillon (84300), Appartement T1 meublé de 39.41 m² Composition Séjour · kitchenette équipée · salle d'eau · chambre avec placard Mobilier Inclus et fourni par DOMITYS (forfait investisseur) Localisation Cavaillon, Vaucluse (84) — coeur de Provence - Les chiffres clés : * Loyer annuel HT 2026 : 6 300,41 ¤ * Loyer mensuel TTC : 577,54 ¤ * Indexation IRL INSEE — automatique chaque 1er janvier Indice 2026 (T3-2025) 145,77 * Taxe foncière : À la charge du bailleur * Charges locatives : À la charge du preneur (DOMITYS) - Les atouts de cet investissement • Bail commercial 11 ans fermes — locataire institutionnel solide (DOMITYS / AG2R LA MONDIALE) • Loyer garanti versé par DOMITYS, indépendamment du taux d'occupation de la résidence • Zéro gestion locative : DOMITYS gère tout (résidents, entretien, services) • Renouvellement automatique du bail soumis au statut des baux commerciaux - Rendement & Fiscalité • Régime LMNP : amortissement du bien + optimisation fiscale • Récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition (sous conditions) • Loyer indexé sur l'IRL chaque 1er janvier — protection contre l'inflation • Exonération de taxe foncière les 2 premières années après achèvement - Un marché porteur • Plus de 20 millions de seniors en France d'ici 2030 — demande structurelle garantie • DOMITYS : 1er réseau de résidences seniors en France, groupe AG2R LA MONDIALE • Provence / Vaucluse : destination prisée des retraités, forte demande locative - Services inclus pour les résidents • Petits-déjeuners • Nettoyage régulier des logements • Fourniture du linge de maison • Réception et accueil des résidents - Conditions du bail - Durée : 11 ans fermes (sans résiliation triennale pour le preneur) - Loyer : Payable mensuellement, facturé annuellement par le bailleur - TVA : Applicable sur les loyers (assujettissement de plein droit) - Charges : Provision mensuelle 120 ¤ à la charge du preneur (DOMITYS) Indexation IRL INSEE — 1er janvier de chaque année DUREE DE BAIL : 11 ANS DEBUTANT LE 19 SEPTEMBRE 2013 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 124 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2240 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SOYER, Tél. : 07 89 66 64 38, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 880964531.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 124. Quote part annuelle(moyenne) : 2240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32308611)

En Exclusivité

• Appartement de 39.00 m²
• Construit en 2013
• 2 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage / R + 3
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur collectif