Appartement Cholet (49300)

CHOLET – SECTEUR LORRAINE – APPARTEMENT 2 CHAMBRES – BALCON – PARKING – CAVE – VUE DÉGAGÉE

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ : 2 CHAMBRES, UN BALCON, UNE VUE DÉGAGÉE ET UN STATIONNEMENT PRIVATIF À CHOLET Vous recherchez un appartement fonctionnel avec 2 chambres et un extérieur, dans un secteur pratique pour votre quotidien à Cholet ? Dans le secteur Lorraine, découvrez cet appartement situé au 3ᵉ étage d'une résidence sans ascenseur. Sa situation permet de profiter facilement des commerces, établissements scolaires, transports et différents équipements de Cholet. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon-séjour, bénéficiant d'une belle ouverture sur l'extérieur. La cuisine est indépendante. L'espace nuit comprend : • 2 chambres • Une salle d'eau • Des toilettes indépendantes Une configuration adaptée à un couple, une petite famille ou un premier achat. UN BALCON AVEC VUE DÉGAGÉE Le séjour se prolonge par un balcon, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur et d'une vue dégagée. L'appartement bénéficie également de deux éléments particulièrement appréciables en ville : • Une place de stationnement privative • Une cave Des espaces supplémentaires qui facilitent le quotidien et le rangement. DES ÉQUIPEMENTS APPRÉCIABLES L'appartement dispose notamment : • De menuiseries PVC double vitrage • De volets roulants électriques • D'un chauffage collectif au gaz • De la fibre optique UN EMPLACEMENT PRATIQUE DANS LE SECTEUR LORRAINE La localisation permet de rejoindre facilement plusieurs équipements et services de Cholet. À proximité, vous retrouvez notamment commerces, établissements scolaires, professionnels de santé, équipements sportifs et transports urbains. À titre indicatif : • Commerces et services : quelques minutes • Centre-ville de Cholet : environ 5 min • Gare SNCF de Cholet : environ 5 min • Campus / établissements d'enseignement supérieur : environ 5 min • Accès aux principaux axes routiers : quelques minutes • Les Herbiers : environ 25 à 30 min • Nantes : environ 50 à 55 min • Angers : environ 50 à 55 min Le centre-ville et la gare restent également facilement accessibles à vélo. EN TOUTE TRANSPARENCE L'appartement est situé au 3ᵉ étage et la résidence ne dispose pas d'ascenseur. Une caractéristique à prendre en compte dans votre projet, mais qui permet en contrepartie de bénéficier notamment d'une vue plus dégagée. UN APPARTEMENT AUX FONDAMENTAUX RECHERCHÉS 2 CHAMBRES – BALCON – VUE DÉGAGÉE – PARKING PRIVATIF – CAVE – DOUBLE VITRAGE – FIBRE Résidence principale ou premier achat : cet appartement réunit une distribution fonctionnelle, un extérieur, un stationnement et une localisation pratique dans le secteur Lorraine de Cholet. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 349130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2021 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 85 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 67.00 m²
• Construit en 1966
• 4 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 3
• 2 balcons
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Cave
• 1 parking