Appartement Clermont Ferrand (63000)

APPARTEMENT 117 m2 en duplex, 3 chambres, avec garage- quartier SAINT ALYRE

CLERMONT-FERRAND – QUARTIER SAINT-ALYRE BEL APPARTEMENT LUMINEUX DE 117 m² EN DUPLEX AVEC GARAGE De beaux volumes, une configuration originale et une situation centrale ! Situé rue Gaultier de Biauzat, dans le quartier Saint-Alyre à Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement lumineux de 117 m² en duplex, au 3ᵉ étage d'une petite copropriété de 4 étages, sans ascenseur. Vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle pièce de vie de 37 m², offrant un espace convivial et agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. Un agencement idéal pour une vie de famille * Le premier niveau se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 37 m², de deux chambres et d'un WC indépendant. * À l'étage, une grande mezzanine de 26 m², aménagée en chambre avec un coin rangement, complète l'espace nuit. Vous y trouverez également une salle de bains et un second WC. Cette configuration en duplex permet de profiter d'espaces distincts et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les prestations et équipements • 117 m² habitables • Belle pièce de vie de 37 m² • 3 espaces nuit, dont une grande mezzanine aménagée • Salle de bains et 2 WC • Garage privatif, un véritable atout en centre-ville • Huisseries récentes en PVC double vitrage • Chauffage individuel au gaz • DPE : E • Petite copropriété • Garage fermé privatif Un emplacement central et pratique au quotidien Le quartier Saint-Alyre bénéficie d'une situation appréciable pour profiter de la vie clermontoise. A 2 minutes à pied de la place Gaillard et de la ligne A du Tram. A 12 minutes à pied du centre Jaude. Contactez Catherine GERVASON Conseillère Optimhome Immobilier, pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien et son potentiel ! Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2388€ soit 199€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 616278 )

En Exclusivité

• Appartement de 117.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 4
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 1 garage
• Interphone