Appartement T4, T5, 94m2 à rénover

CLERMONT-FERRAND-RÉSIDENCE GALAXIE-94 m²- 124 000¤ FAI Situé au sein de la résidence Galaxie, rue Fongiève à Clermont-Ferrand, cet appartement représente une véritable opportunité à fort potentiel. Au 2ème étage sur 13, ce bien de 94 m² séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement configuré en T4, il peut aisément être transformé en T5 avec 4 chambres, une cloison ayant été supprimée pour agrandir l'espace de vie. Entièrement à rénover (cuisine, salle de bain, électricité, sols, peinture) il offre une page blanche idéale pour un projet sur mesure. Il bénéficie toutefois d'éléments déjà valorisants : fenêtres PVC double vitrage et oscillo- battantes, volets roulants électriques, ainsi qu'un DPE classé D. Le bien a par le passé été utilisé en cabinet d'avocats, et dispose donc d'une configuration compatible avec un usage professionnel (bureau, profession libérale), même s'il est aujourd'hui libre de toute occupation et vide depuis un certain temps. Prix attractif : 124 000¤ FAI soit seulement 1319¤ / m2 ! Un positionnement très compétitif pour 94 m² à proximité du centre ville et des transports, parfait pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une activité professionnelle. A découvrir sans tarder ! Chauffage et eau chaude collectif. ( 257¤ / mois, fond de travaux inclu). Taxe foncière : 1657¤ / an. Stationnement libre dans la résidence. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 160 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3086 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 124 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891326837.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 160. Quote part annuelle(moyenne) : 3086 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33707757)

En Exclusivité

• Appartement de 94.00 m²
• Construit en 1972
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 13
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif