Appartement Clermont Ferrand (63000)

Duplex T4 de 68,87 m2 (88m2 au sol) 26 rue Jean Richepin,

JAUDE Immobilier vous propose ce DUPLEX situé au 3e et dernier étage d'un immeuble ancien, 26 rue Jean Richepin à Clermont-Ferrand, dans le secteur Saint-Alyre. Ce bien développe 68,87 m2 Loi Carrez et 88,58 m2 au sol, offrant une configuration traversante et de beaux volumes sous combles. Fonctionnel et bien distribué, il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien avec du potentiel dans un secteur recherché. Points forts : Appartement DUPLEX traversant, situé au DERNIER étage. Surface de 68,87 m2 Carrez et 88,58 m2 au sol. Pièce de vie agréable avec salle à manger et salon/séjour sous combles. 2 chambres, avec possibilité d'aménager une 3e chambre selon le projet. Petite cuisine séparée. Salle d'eau et WC séparé. Cave privative. Chauffage individuel gaz. Fibre et interphone. Faibles charges de copropriété.( 18EUR/mois) DPE D. Emplacement pratique, proche des commerces, du TRAM. Année de construction : 1800 Classe énergétique : D -- 165 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : D -- 32 kg CO2/m2/an. Coûts estimés entre 1 140 EUR et 1 590 EUR par an pour une utilisation standard, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Quartier : Saint-Alyre / Jean Richepin Bien soumis au statut de copropriété : Syndiv bénévole. Charges annuelles de copropriété : 217,28 EUR soit environ 18 EUR/mois, comprenant assurance immeuble, EDF des communs, frais de gestion/administration et eau froide, Taxe foncière : 1 500EUR Nombre de lots : 6 Aucune procédure en cours Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000017

• Appartement de 68.87 m²
• Construit en 1800
• 4 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Kitchenette
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• Interphone