INVESTISSEURS - Studio de 26.15 m2 avec terrasse Résidence

INVESTISSEURS - Studio de 26.15 m2 avec terrasse Résidence Christine, 55-57 bd Lafayette, Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 26.15 m2, situé en rez-de-chaussée avec terrasse (vue jardin) au sein de la Résidence Christine, 55-57 boulevard Lafayette à Clermont-Ferrand. Vendu non meublé avec locataire en place, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseur ou primo-accédant souhaitant réaliser un investissement locatif avec revenus immédiats. Points forts : - Studio de 26.15 m2 avec terrasse privative donnant sur le jardin. - Rez-de-chaussée au sein d'une résidence sécurisée. - Appartement vendu loué (bail en cours). - Loyer mensuel : 411,04 EUR TTC (dont 20 EUR de charges). - Revenu locatif annuel brut : 4 933 EUR. - Faibles charges de copropriété : 585 EUR en 2024. - Chauffage individuel. Prévoir un budget de rénovation, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. L'immeuble : Résidence sécurisée et fermée (grillagée), avec accès par badge et interphone. Immeuble comprenant rez-de-chaussée + 5 étages avec ascenseur. L'appartement : - Cuisine séparée avec porte-fenêtre. - Pièce de vie avec espace nuit et porte-fenêtre, vue jardin. - Salle de douche avec WC. - Terrasse privative - Pas de garage ni de place de parking. Environnement : Situé boulevard Lafayette, à proximité des transports en commun, des commerces et des établissements d'enseignement, ce secteur est particulièrement recherché par les étudiants. Informations pratiques : - Année de construction : 1972 - Classe énergétique : E Coûts estimés entre 840EUR et 1200EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Boulevard Lafayette Clermont-Ferrand Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 585 EUR soit 48,75 EUR/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau) - Taxe foncière : 809 EUR - Nombre de lots : 46 - Aucune procédure en cours Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000017

• Appartement de 26.15 m²
• Construit en 1972
• studio
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap