Appartement Clermont Ferrand (63000)

SECTEUR MARCOMBES – T3 – 64 M² – BALCON – GARAGE – CAVE

SECTEUR MARCOMBES – T3 – 64 M² – BALCON – GARAGE – CAVE UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF Oliver Sanchez, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous présente en exclusivité cet appartement T3 idéalement situé dans le secteur de Marcombes. Développant 64 m² de surface totale, dont 59 m² Carrez, cet appartement offre une distribution fonctionnelle avec deux chambres, un balcon avec vue dégagée, une loggia, une cave et un garage individuel. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, facultés, centre-ville et accès autoroutiers sont facilement accessibles. Une situation particulièrement adaptée à un premier achat, mais également intéressante pour un investissement locatif. UN CADRE DE VIE PRATIQUE ET FONCTIONNEL L'appartement propose une organisation agréable avec une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, des WC indépendants et des espaces de rangement. L'espace de vie se prolonge agréablement vers l'extérieur avec un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Une loggia complète également les espaces extérieurs. Pour davantage de confort et de praticité, l'appartement dispose d'une cave ainsi que d'un garage individuel, un véritable avantage dans ce secteur. UN POTENTIEL DE VALORISATION À VENIR Autre élément à prendre en considération : le ravalement de façade avec isolation par l'extérieur a déjà été voté et devrait prochainement entrer en phase de réalisation. Un projet qui contribuera à l'amélioration de l'immeuble et constitue un élément intéressant dans une perspective de valorisation du patrimoine. LES + DU BIEN 64 m² de surface totale – 59 m² Carrez 2 chambres Séjour lumineux Cuisine équipée Balcon avec vue dégagée Loggia Garage individuel Cave Proximité immédiate des commerces et facultés Accès rapide au centre-ville et à l'autoroute Ravalement avec isolation par l'extérieur déjà voté Idéal premier achat ou investissement locatif POUR QUI ? Ce T3 s'adresse aussi bien à un couple ou un jeune ménage à la recherche d'une première résidence principale, qu'à un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement stratégique à proximité des facultés et des commodités. ENVIE DE LE DÉCOUVRIR ? Ne vous contentez pas des photos : venez apprécier sur place l'agencement, la luminosité et l'environnement de cet appartement. Contactez Oliver Sanchez, conseiller immobilier OPTIMHOME, pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. VISITES 7 JOURS SUR 7 SUR RENDEZ-VOUS. Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU...) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 614387 )

En Exclusivité

• Appartement de 64.00 m²
• Construit en 1963
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 4
• 1 balcon
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 garage
• Interphone