Appartement Clermont Ferrand (63100)

APPARTEMENT T2 NEUF 40,80 m2 7e ÉTAGE RÉSIDENCE LES FA

Un appartement neuf lumineux au coeur d'un projet urbain emblématique Situé au 7e étage de la résidence neuve LES FABRIKS DE MAI à Clermont-Ferrand, ce T2 de 40,80 m2 s'inscrit dans un programme immobilier moderne issu d'un projet ambitieux de recyclage urbain sur les anciens entrepôts du quotidien La Montagne. Ce dernier bâtiment du programme propose une architecture contemporaine alliant verticalité, sobriété et élégance, avec des façades rythmées par des balcons en saillie, de larges baies vitrées et des matériaux aux teintes chaleureuses. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une conception optimisée offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Description du bien Ce T2 neuf de 40,80 m2, situé en étage élevé, se compose de : une entrée avec placard aménagé un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée une chambre confortable une salle d'eau moderne avec douche extra-plate un extérieur privatif (balcon ou terrasse selon plan) prolongeant agréablement l'espace de vie Grâce à ses grandes ouvertures et à sa situation en étage supérieur, certains logements de la résidence profitent de vues dégagées sur Clermont-Ferrand et son environnement, pouvant aller jusqu'à la cathédrale ou le Puy-de-Dôme. Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027. Une résidence contemporaine et végétalisée La résidence LES FABRIKS DE MAI s'intègre dans un environnement urbain repensé favorisant mobilités douces, nature et qualité de vie. Le projet propose : jardins paysagers en pied d'immeuble 29 % d'espaces végétalisés en pleine terre toiture terrasse végétalisée cheminements piétons paysagers local à vélos Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour garantir confort et durabilité. Prestations principales Parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres Carrelage grès émaillé dans la salle d'eau Douche extra-plate 90 × 120 cm Meuble vasque avec miroir et éclairage LED Volets roulants électriques Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée Chauffage et eau chaude via réseau de chaleur urbain Cuisine équipée selon notice descriptive Hall d'entrée décoré par l'architecte Sécurité Accès sécurisé par badge Vigik Visiophone Porte palière serrure 3 points A2P Accès sécurisé aux stationnements Un emplacement stratégique à Clermont-Ferrand La résidence bénéficie d'un emplacement pratique et bien desservi : Tram A Stade Marcel Michelin à 7 min à pied Bus Clos Four et Cataroux à 5 min à pied Place du 1er Mai à 5 min à pied Commerces de proximité à 8 min à pied Gare SNCF à 7 min en voiture Centre commercial Jaude à 11 min en voiture Un secteur dynamique permettant de profiter de la ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie apaisé et végétalisé. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Type : Appartement T2 Surface : 40,80 m2 Étage : 7e étage Résidence neuve Extérieur privatif Chauffage réseau urbain Résidence sécurisée Livraison T4 2027 COPROPRIETE La présente annonce immobilière vise un / plusieurs lot(s) principal(aux) situé(s) dans une copropriété formant au total XXX lots faisant / ne faisant l'objet d'une / d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ XXX EUR par mois (soit XXXX EUR annuel) déclaré par le vendeur. SURFACE CARREZ : 40,80 m2 Pas de procédure en cours. DPE DPE XXX nouvelle version réalisé le XX/XX/XXXX. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : XXXX EUR par an. Année de référence des prix de l'énergie : 20XX. GÉORISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles et sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront aussi consultables : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement e - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Appartement de 40.80 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 7ème étage / R + 7
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• oui

Diagnostic de performance énergétique non fourni.