Appartement T2 récent (2021) avec balcon et garage Clermon

Description R&M Immobilier vous propose ce superbe appartement de 2 pièces d'environ 42 m2 habitables, idéalement situé à Clermont-Ferrand. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de seulement 3 niveaux avec ascenseur, ce bien construit en 2021 respecte les dernières normes PMR (personnes à mobilité réduite) et bénéficie du label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Il offre un confort thermique et acoustique haut de gamme. Un véritable coup de coeur, parfait pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif serein ! Agencement intérieur * Espace de vie : Une agréable pièce à vivre d'environ 23 m2 comprenant un salon lumineux et une cuisine américaine entièrement équipée avec son îlot central contemporain. La pièce s'ouvre directement sur l'extérieur. * Espace nuit : Une chambre confortable et au calme d'environ 12 m2. * Salle d'eau : Une grande salle d'eau moderne d'environ 6,5 m2 avec WC. Les plus du bien * Balcon privatif d'environ 7 m2, idéal pour prendre un verre en extérieur (portant la surface utile à près de 49 m2). * Garage fermé privatif en sous-sol (environ 14 m2). * Double vitrage performant pour un calme absolu. Informations techniques & financières * Année : 2021 (sous garanties constructeur). * DPE : Exceptionnel, Classe B (consommation très faible : 99 kWh/m2/an) | GES : Classe C. * Chauffage : Individuel au gaz de ville. * Taxe foncière : 1 075 EUR / an. * Charges mensuelles : Environ 76 EUR (charges de copropriété). Contact & Visites Aucun travail à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez l'agence R&M Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 41.76 m²
• Construit en 2021
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• 1 balcon de 7.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• 1 garage
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap