Appartement Creteil (94000) - COMMERCES ET ECOLES 200M

CRETEIL POINTE DU LAC / 5 MIN DU METRO / STUDIO 28m2 + PARKI

IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE A 7,74 % brut ! Situé à la prisée POINTE DU LAC à CRETEIL, découvrez ce STUDIO clé en main de 28m2, au sein d'une copropriété récente, sécurusée et parfaitement entretenue. Un cadre de vie idéal au pied des commerces, des écoles et des bus, et à seulement 5 MINUTES À PIED DU MÉTRO POINTE DU LAC (ligne 8). Un quartier recherché pour sa praticité et sa qualité de vie.   AGENCEMENT OPTIMAL : o  Entrée avec grand placard o  Séjour avec cuisine US équipée de 18,50 m2 donnant directement sur le jardin ???? o  Grande salle de bains avec WC   LES ATOUTS :  Le véritable atout : le logement est LOUÉ MEUBLÉ DEPUIS PLUS DE 6 ANS avec le même locataire, offrant une belle visibilité à l'investisseur.  BAIL MEUBLÉ RENOUVELÉ EN MAI 2026 pour une durée d'un an. o Emplacement stratégique : Métro, commerces & commodités à pied o  Aucun gros travaux à prévoir o  Parking privatif en sous-sol + parking collectif o  Copropriété récente avec ascenseur o  Local vélo o  Chauffage géothermie o  DPE D GES C o  Bail meublé (d'un an) renouvelé en mai 2026   CHIFFRES CLÉS INVESTISSEUR : o  Prix : 139 500 EUR o Loyer actuel : 900 EUR CC / mois o  Loyers annuels : 10 800 EUR CC o Rentabilité brute : ? 7,7 4% o Taxe foncière : 1 206 EUR / an o  Locataire en place depuis plus de 6 ans   L'AVIS DU CONSEILLER : UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE Pas de recherche de locataire à prévoir : vous investissez dans un bien DÉJÀ LOUÉ, bénéficiant d'une ancienneté locative de plus de 6 ans et d'un emplacement recherché à proximité du métro.  Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant RENDEMENT, STABILITÉ LOCATIVE ET SIMPLICITÉ DE GESTION.   ???? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97   Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE : D -- GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490 EUR et 720 EUR, indexées à l'année . Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)

En Exclusivité

• Appartement de 28.00 m²
• Construit en 2000
• studio
• 2ème étage / R + 4
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur collectif
• oui
• 1 parking
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap