Appartement Decazeville (12300)

UN T2 QUI VOIT GRAND : DE LA LUMIÈRE, UN BALCON ET DE LA PLA

À Decazeville, GUID'ICT IMMOBILIER vous présente cet appartement de 58 m2, situé au premier étage d'un petit immeuble avec syndic bénévole. Une pièce de vie conviviale, une cuisine équipée, un balcon et des rangements supplémentaires : des atouts pour y vivre comme pour investir. Le séjour permet de profiter de deux espaces distincts : un coin repas pour recevoir et un salon pour se détendre. La cuisine ouverte et équipée accompagne cette configuration. Accessible depuis le séjour, le balcon offre un prolongement extérieur appréciable au quotidien. La chambre dispose d'un grand placard à portes coulissantes. Une salle d'eau avec douche et des WC indépendants complètent le logement. Un placard/cellier indépendant sur le palier et une cave apportent des espaces de rangement supplémentaires. L'ensemble est en bon état. Selon vos goûts, la cuisine et le meuble vasque de la salle d'eau peuvent être modernisés pour personnaliser les lieux et améliorer leur confort. Vous souhaitez investir ? À titre indicatif, le potentiel locatif est estimé entre 500 et 550 EUR hors charges par mois, soit 6 000 à 6 600 EUR par an. Au prix affiché, cela représente une rentabilité brute indicative de 9,1 à 10,1 %, calculée hors frais d'acquisition, travaux éventuels, charges et fiscalité. Le loyer reste à apprécier selon les conditions de mise en location et le marché. Le classement énergétique C complète les atouts du bien pour un projet locatif. Prix de vente : 65 600 EUR TTC, honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété, avec syndic bénévole. Taxe foncière : environ 508 EUR par an, montant communiqué par la propriétaire. Vous recherchez votre prochain chez-vous ou souhaitez étudier son potentiel locatif ? Contactez GUID'ICT IMMOBILIER pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les visuels identifiés comme projections d'aménagement sont non contractuels et présentent des suggestions de décoration et d'agencement. Classe énergie : C. GES : C. DPE établi le 07/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 EUR et 1 190 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 58.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 2
• 1 balcon
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Cave