Appartement Dijon (21000)

Appartement à vendre 3 pièces DIJON (21)

T3 traversant de 56 m², 6ᵉ étage, vue dégagée, cuisine haut de gamme, cave + garage en option Proche du centre historique de Dijon, à proximité immédiate des tramways T1 et T2 (arrêt République), je vous propose ce T3 traversant et lumineux de 56,45 m², situé au 6ᵉ étage sur 13 d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Orienté est-ouest, l'appartement profite d'une belle vue dégagée et d'une luminosité tout au long de la journée. Rénové avec des matériaux de qualité, il est prêt à vivre. Le séjour de 16 m², calme et agréable, donne sur la cour intérieure. Il s'ouvre par une porte-fenêtre double vitrage sur un balcon équipé d'un store. Il dispose d'un volet roulant électrique récent, d'un parquet en chêne et d'un faux plafond à deux niveaux avec spots LED économiques. L'appartement dispose de deux chambres bien agencées : Chambre principale de 11 m² côté boulevard, offrant un bel espace pour créer un véritable espace nuit. Seconde chambre de 9 m² côté cour, calme, idéale pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau. La cuisine de 9 m² est l'un des véritables atouts du bien. Moderne et fonctionnelle, elle offre de nombreux rangements ainsi que des équipements entièrement encastrés : réfrigérateur-congélateur combiné, lave-vaisselle, four intelligent, plaque à induction et hotte. Elle bénéficie également d'un osmoseur Culligan à triple filtration, installé récemment, représentant une valeur de 5 000 €. Le bien comprend également une salle de bains avec baignoire et mobilier intégré ergonomique, des WC séparés, ainsi qu'un très grand placard dans le dégagement. La fibre optique est disponible dans l'appartement. Une cave complète le bien. Un garage sécurisé de 12,5 m², situé dans la cour intérieure, est également disponible à l'achat en complément. L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien, avec commerces, pharmacies, médecins, écoles primaires, collège et lycée à proximité. La gare SNCF est accessible en seulement 7 minutes en tram, facilitant les déplacements quotidiens. Prix : 179000€ FAI (honoraires à la charge de vendeur) Surface loi Carrez : 56,45 m² DPE : classe C (132 kWh ep/m²/an), GES : classe B (7 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 570 € et 810 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). DPE établi le 11/09/2026. Charges annuelles prévisionnelles : 1395 € (chauffage collectif, eau froide, ascenseur, entretien des parties communes, ordures ménagères) Informations sur les risques : consultables sur www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété: 210, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1395€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Irina PALERMO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de ) 06 59 09 75 38 (réf. 616243 )

En Exclusivité

• Appartement de 56.00 m²
• 3 pièces
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• Non connu au gaz
• oui
• Cave