Appartement rénové, coeur historique de Dinan

EXCLUSIVITÉ – Dinan coeur historique - Appartement vue imprenable, vendu entièrement meublé et équipé. C'est une localisation de premier ordre, sur l'une des places les plus convoitées et emblématiques de la cité médiévale. Au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, ce duplex rénové en mai 2025 offre un panorama plein sud d'une rare intensité sur le patrimoine historique. Vendu entièrement équipé et meublé, ce bien est pensé pour poser dès à présent vos valises ou réaliser votre projet locatif. Côté agencement : • Niveau principal : entrée, chambre avec penderie intégrée, salle d'eau avec WC, bureau séparé et une lumineuse pièce de vie orientée plein sud avec cuisine ouverte. • À l'étage : une mezzanine sous toiture aménagée en espace cosy et second coin nuit. • En annexe : une cave et un accès riverains réservé (badge) sur la place Saint-Sauveur. Un achat dans l'ancien nécessite une clarté totale : les parties communes appellent une remise à niveau et des travaux de toiture ont été devisés (non planifiés à ce stade par la copropriété). L'installation de trois grands Velux « Patrimoine » (conformes aux exigences des Bâtiments de France) est à prévoir. (Bon à savoir : toutes les autorisations de l'urbanisme et des ABF sont déjà validées pour ces unités). Le prix de vente intègre l'ensemble de ces éléments pour positionner ce bien comme une opportunité rare sur le secteur. Caractéristiques : • Surface au sol : 78,3 m² (53,3 m² Loi Carrez) • Prix : 209 000 € (honoraires inclus, charge vendeur) • Réf. VA3028 Dossier technique complet, diagnostics et vidéo disponibles sur demande : Jean-François Guéguen - Conseiller immobilier (E.I.) 06 62 71 86 92 - [email protected] RSAC Saint-Malo 424 997 294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1057.00 € et 1431.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424997294 RCP Galian 127100479. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

• Appartement de 53.03 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique