Appartement Divonne les Bains (01220) - Centre-ville et toutes commodités

APPARTEMENT 2 PIECES (T2) 40 M2 MEUBLÉ & LOUÉ

APPARTEMENT 2 PIÈCES (T2) | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT RENTABILITÉ BRUTE : 8,14% | RENTABILITÉ NETTE : 7,19% | FISCALITÉ LMNP Loyer actuel : 1 425EUR/mois toutes charges comprises dont 120EUR de charges EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 40m2, MEUBLÉ, CLIMATISÉ ET LOUÉ en location courte durée avec sa rentabilité immédiate. DESCRIPTION DU BIEN - Au 1er étage d'une résidence touristique 3*, avec ascenseur - Composition : entrée, placard, WC indépendant, salle de bains, beau séjour avec baie vitrée, cuisine américaine équipée, chambre avec dressing et grand balcon (~10m2). - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif au sous-sol et stationnements libres au sein de la résidence. PERFORMANCES FINANCIÈRES - Revenu locatif brut : 17 100EUR/an - Charges de copropriété + eau/électricité : 1 437EUR/an - Taxe foncière : 564EUR/an - Rentabilité brute : 8,14% | Rentabilité nette : 7,19% AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité. RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile. ATOUTS INVESTISSEURS - Locataire en place offrant une excellente rentabilité immédiate - Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue. - Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) Honoraires charge vendeur. VENEZ DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ! Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Appartement de 40.00 m²
• Construit en 2005
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• 1 balcon de 9.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• oui
• 1 parking
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap