Appartement Divonne les Bains (01220) - Centre-ville

APPARTEMENT 3 PIÈCES (T3) DUPLEX 69 M2 - MEUBLÉ & HORS BAIL

APPARTEMENT T3 DUPLEX 69 M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT RENTABILITÉ BRUTE : 8,23% | RENTABILITÉ NETTE : 7,33% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 2 300EUR/mois charges comprises dont 179EUR de charges EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER OPPORTUNITÉ : duplex 3 pièces de 69m2, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière). DESCRIPTION DU BIEN - Duplex au 2e/3e étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur - Niveau 1 : entrée, buanderie, WC indépendant, beau séjour/cuisine US 27m2, balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex. - Niveau 2 (duplex) : dégagement, 2 belles chambres, salle de bains (baignoire + douche), espace dressing et WC indépendant. - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence. PERFORMANCES FINANCIÈRES - Revenu locatif brut : *27 600EUR/an - Charges de copropriété : 2 144EUR/an - Taxe foncière : 869EUR/an - Rentabilité brute : 8,23% | Rentabilité nette : 7,33% AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité. ATOUTS INVESTISSEURS - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue. - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile. Honoraires charge vendeur. LAISSEZ-VOUS SURPRENDRE PAR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ! Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

• Appartement de 69.20 m²
• Construit en 2005
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 3
• 1 balcon de 6.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur collectif
• oui
• 1 parking
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Duplex