Appartement Divonne les Bains (01220) - Centre-ville

APPARTEMENT 3 PIECES (T3) DUPLEX 74 M2 MEUBLÉ & HORS BAIL

DUPLEX 3 PIÈCES 74 M2 | SPÉCIAL INVESTISSEUR | EXCELLENT RENDEMENT REVENU LOCATIF BRUT : *25 200EUR/AN | CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 5 055EUR/AN | TAXE FONCIÈRE : 837EUR/AN RENTABILITÉ BRUTE : 8,15% | RENTABILITÉ NETTE : 6,24% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 2 100EUR/mois toutes charges comprises dont 421EUR de charges (eau + électricité incluses) EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER OPPORTUNITÉ RARE d'investissement au coeur de Divonne-les-Bains avec ce magnifique 3 pièces en duplex. Édifiée en 2005, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette résidence soignée garantit à vos locataires un cadre de vie agréable et sécurisé. À proximité immédiate du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes commodités, cette situation idéale associe confort au quotidien et attractivité pour la location. VENDU AVEC SON MOBILIER et prêt à accueillir vos futurs locataires, ce spacieux duplex entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage d'un complexe hôtelier avec ascenseur. Ce bien est en bon état général, exposé Sud-Ouest et agencé comme suit : - Niveau 1 : entrée, buanderie avec espace de rangement, WC indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m2 donnant accès à un balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex. - Niveau 2 (duplex) : dégagement, salle de bains avec WC, 2 belles chambres avec espace dressing. Inclus : Place de parking privative, mobilier complet, prêt à louer Chauffage et eau chaude à l'électricité. ET SI VOUS VENIEZ EXPLORER SES ATOUTS LES PLUS SINGULIERS ? Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DE SERVICES Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile. EMPLACEMENT PREMIUM - 25 min de Genève, 50 min de Lausanne - Forte demande locative transfrontalière MARCHÉ PORTEUR - Population internationale croissante - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de loueur meublé non professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

• Appartement de 74.00 m²
• Construit en 2005
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 3
• 1 balcon de 8.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur collectif
• oui
• 1 parking
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Concierge