Appartement Drancy (93700)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Xueyu Xu vous propose : NOUVEAU BIEN - 93 : Charmant appartement T2 avec balcon à Drancy -- Idéal premier achat / investissement Transports & commodités : À seulement 1 minute à pied du RER B - Gare de Drancy. Proche des commerces, espaces verts et transports -- un emplacement exceptionnel alliant confort et praticité. Situé dans un immeuble de 1967 de 4 étages, cet appartement se trouve au niveau 0 côté entrée, mais son balcon est en hauteur équivalente au 1er étage grâce à une configuration en pente du terrain. Très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, ce T2 offre un beau potentiel pour créer un intérieur moderne et chaleureux, parfait pour un primo-accédant ou un investissement locatif. ? Aménagement intérieur : o Séjour lumineux ouvrant sur un balcon en hauteur avec vue dégagée o Une chambre confortable o Cuisine à réaménager selon vos envies o Salle de bain + WC o Entrée et pièces principales offrant un bon potentiel d'optimisation o Cave en sous-sol, idéale pour le stockage ? Informations sur la résidence : o Immeuble construit en 1967, bien entretenu o Niveau entrée : rez-de-chaussée / Niveau balcon : 1er étage o Ascenseur o Ventilation mécanique o Sécurisé avec interphone + digicode ? Atouts supplémentaires : o Place de parking privative o Balcon très lumineux (exposition sud-ouest) o À 1 minute à pied du RER B - Drancy o Proche commerces, transports, espaces verts ? Informations financières : o Prix : 168 000 ¤ o Charges : 342 ¤ / trimestre (année 2024 exceptionnelle -- normalement 279 ¤) o Taxe foncière : 1 326 ¤ o DPE : Classe énergétique E ? Ce bien rare présente un excellent potentiel d'investissement et constitue une opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image ou sécuriser un placement immobilier rentable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite -- premier arrivé, premier servi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279¤ par mois (soit 3348 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 3348 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32208742)

Caractéristiques

• Appartement de 42.00 m²
• Construit en 1967
• 2 pièces
• 1 chambre
• 4ème étage
• 1 balcon
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• 1 parking
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques