T3 entièrement rénové

Situé au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et nichée au coeur d'un parc arboré, découvrez ce bel appartement de 3 pièces entièrement rénové en 2025. Jamais habité depuis sa rénovation, il allie confort contemporain et cadre de vie privilégié. L'intérieur, moderne et lumineux, propose un hall fonctionnel avec rangements, un séjour spacieux et traversant baigné de lumière par deux grandes portes-fenêtres, une cuisine indépendante avec loggia, deux chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Localisation & Atouts : L'emplacement est stratégique : le Bus 19 au pied de la résidence relie directement le Métro D (Gorge de Loup), et le Campus Lyon Ouest (EM Lyon, Centrale) est accessible en seulement 5 min. L'immeuble a bénéficié d'une isolation par l'extérieur en 2024 pour un confort thermique optimal. Une cave complète ce bien. Stationnement libre et aisé au sein de la résidence sécurisée. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 143. Pas de procédure en cours. Charges courantes annuelles : 2561EUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1240EUR et 1730EUR/ an. DPE : D / GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires charge vendeur. Votre contact Monsieur Patrick COMMARET Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le no 490 457 181

• Appartement de 66.00 m²
• Construit en 1969
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 3
• 1 balcon de 2.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• oui
• Cave
• Interphone