Appartement Evian les Bains (74500) - Secteur Bennevy

2 chambres, rez-de-jardin, terrasse, garage et cave

Vous recherchez un investissement sécurisé, à rentabilité immédiate et facile à valoriser ? Cet appartement situé à Évian-les-Bains, dans un quartier résidentiel prisé, proche des transports et commodités, coche toutes les cases. Au sein d'une résidence construite en 2014, ce T3 en rez-de-jardin bénéficie d'un atout devenu rare : un espace extérieur privatif de 161 m² composé d'un jardin clos et d'une terrasse exposés sud-ouest. L'appartement développe 63,60 m² habitables. Dès l'entrée, un large dégagement avec rangements distribue les espaces. La pièce de vie, lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Garage fermé en sous-sol, place de stationnement privative extérieure et cave complètent l'ensemble. Côté investissement, les fondamentaux sont solides  : appartement vendu loué avec locataires sérieux en place depuis 05.2023, aucun incident de paiement. Bail en cours jusqu'en 05.2029. Loyer mensuel : 1065,23¤. Charges mensuelles locataire : 168¤. Résidence récente sans travaux, secteur à forte attractivité locative. Ce bien réunit des caractéristiques recherchées sur le marché évianais pour les investisseurs souhaitant un placement sécurisé, immédiatement productif et doté d'un véritable potentiel de valorisation. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et les éléments locatifs détaillés. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3340 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909243347.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 70. Quote part annuelle(moyenne) : 3340 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33353091)

En Exclusivité

• Appartement de 63.00 m²
• Construit en 2014
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Cave
• 2 parkings
• Digicode