Appartement Evry (91000)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Fabiola Jean-Philippe vous propose : ? Grand 4 pièces lumineux - Secteur Grand-Bourg (Parc Aux Biches) - DPE C - Prestations de qualité Situé dans le quartier très recherché de Sion, ce spacieux appartement de 3 chambres offre un cadre de vie confortable, calme et parfaitement entretenu. Idéal pour une résidence principale ou un investissement qualitatif. ? Caractéristiques du bien o DPE C / GES C o Résidence propre, sécurisée, avec ascenseur et gardien o Salon / séjour lumineux avec accès balcon o Cuisine fermée avec accès balcon o Balcon de 8 m² orienté sud o 3 chambres avec vue sur le parc o 1 salle de bain o 1 salle de douche o 1 WC indépendant o Grand placard d'entrée + débarras o Cave privative o Espaces communs : cave à vélos, cave à poussettes ? Charges & Informations financières Les charges comprennent : o Chauffage collectif o Eau chaude collective o Eau froide incluse dans les charges générales o Ascenseur o Gardien o Charges générales o Fonds travaux ALUR Travaux votés : entretien complet du réseau VMC, financé à 100 % par le Fonds Travaux ALUR (aucun appel de fonds). Budget prévisionnel : o Appartement : 1 026,30 ¤ / trimestre o Fonds travaux ALUR : 50 ¤ / trimestre Taxe foncière 2025 : 2 175 ¤ ? Stationnement ? Possibilité d'acquérir une place de parking intérieur couvert, vendue séparément. ? Un bien rare sur le marché Appartement lumineux, prestations soignées, copropriété impeccable, charges maîtrisées, secteur recherché et excellente performance énergétique : une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement de qualité. N'hésitez plus, contactez-moi au plus vite pour programmer une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 667 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.43¤ par mois (soit 1385.16 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabiola Jean-Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 952249597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 667. Quote part annuelle(moyenne) : 1385.16 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33670676)

En Exclusivité

• Appartement de 78.00 m²
• Construit en 1975
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Cave
• Digicode
• Interphone
• Concierge