APPARTEMENT T2 SEPTIÈME ÉTAGE 2 BALCONS CAVE SECTEUR

A SAISIR VITE ! FIRMINY CENTRE-VILLE RUE JEAN JAURÈS AU SEPTIÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE PROCHE DES COMMODITÉS. APPARTEMENT DE TYPE T2 DE 57,21 M2 CARREZ AVEC 2 BALCONS COUVERTS. PRESTATIONS : menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants motorisés, salle d'eau et WC contemporains, tableau électrique d'origine, petit rafraichissement à prévoir). COMPOSÉ COMME SUIT : - ENTRÉE DÉGAGEMENT (4,19m2). - RANGEMENTS (0,88m2 + 0,39m2). - CUSINE (11,31m2). - PLACARD (0,39m2). - SALON / SÉJOUR (24,51m2). - CHAMBRE (9,02m2). - DÉGAGEMENT (1,13m2). - SALLE D'EAU (3,93m2). - WC (1,46m2). CAVE POSSIBILITÉ GARAGE EN SUS (+ 5 100 EUR) INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC AVEC VOLETS ROULANTS MOTORISÉS - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS (CHAUFFERIE URBAINE BOIS). CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (2024-2025) : 2 451,61EUR/an soit 204.30EUR/mois pour l'appartement + cave (syndic, entretien des espaces communs, chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, assurance...). NOMBREUX TRAVAUX RÉALISÉS RÉCEMMENT DANS LA COPROPRIÉTÉ (2023-2024) : ravalement de façade, étanchéité des balcons, réfection des colonnes d'eau froide et chaude, interphone. TAXE FONCIERE (2025) : 946 EUR/an dont 149 EUR TOM (appartement + cave) INTERPHONE. COPROPRIÉTÉ : Date de construction : 1970. Numéro des lots appartement + cave : 36 ; 94. Lots vendus (36 ; 94) représentant 122/10 000èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : 212-D/ GES : 24-C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 930EUR et 1 300EUR/an. REF/FVVA024 IDEAL PRIMO-ACCEDANT OU INVESTISSEMENT LOCATIF. PRIX APPARTEMENT + CAVE : 49.900EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

• Appartement de 57.21 m²
• Construit en 1970
• 2 pièces
• 1 chambre
• 7ème étage / R + 11
• 2 balcons
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur collectif
• oui
• Cave
• Interphone