APPARTEMENT T2 + GARAGE SEPTIÈME ÉTAGE 2 BALCONS CAVE

A SAISIR VITE ! T2 + GARAGE - FIRMINY CENTRE-VILLE RUE JEAN JAURÈS AU SEPTIÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE PROCHE DES COMMODITÉS AVEC GARAGE PRIVATIF DANS UN IMMEUBLE VOISIN (RUE LOUIS BLANC). APPARTEMENT DE TYPE T2 DE 57,21 M2 CARREZ AVEC 2 BALCONS COUVERTS. PRESTATIONS : menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants motorisés, salle d'eau et WC contemporains, tableau électrique d'origine, petit rafraichissement à prévoir). COMPOSÉ COMME SUIT : - ENTRÉE DÉGAGEMENT (4,19m2). - RANGEMENTS (0,88m2 + 0,39m2). - CUSINE (11,31m2). - PLACARD (0,39m2). - SALON / SÉJOUR (24,51m2). - CHAMBRE (9,02m2). - DÉGAGEMENT (1,13m2). - SALLE D'EAU (3,93m2). - WC (1,46m2). GARAGE PRIVATIF À PROXIMITÉ DE L'IMMEUBLE. CAVE INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC AVEC VOLETS ROULANTS MOTORISÉS - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS (CHAUFFERIE URBAINE BOIS). CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (2024-2025) : 2 451,61EUR/an soit 204.30EUR/mois pour l'appartement + cave (syndic, entretien des espaces communs, chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, assurance...). NOMBREUX TRAVAUX RÉALISÉS RÉCEMMENT DANS LA COPROPRIÉTÉ (2023-2024) : ravalement de façade, étanchéité des balcons, réfection des colonnes d'eau froide et chaude, interphone. TAXE FONCIERE (2025) : 946 EUR/an dont 149 EUR TOM (appartement + cave) INTERPHONE. COPROPRIÉTÉ : Date de construction : 1970. Numéro des lots appartement + cave : 36 ; 94. Numéro du lot garage : 182. Lots vendus (36 ; 94) représentant 122/10 000èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : 212-D/ GES : 24-C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 930EUR et 1 300EUR/an. REF/FVVA024 IDEAL PRIMO-ACCEDANT OU INVESTISSEMENT LOCATIF. PRIX APPARTEMENT + CAVE + GARAGE : 55.000EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

• Appartement de 57.21 m²
• Construit en 1970
• 2 pièces
• 1 chambre
• 7ème étage / R + 11
• 2 balcons
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur collectif
• oui
• Cave
• 1 garage
• Interphone