Jolie 3 pièces idéalement situé

**L'Agence des trois territoires** vous propose ce très bel appartement traversant idéalement situé entre le Village et les Rigollots, sur le très recherché secteur Emile Roux. Au sein d'une petite copropriété bien tenue de 4 lots aux faibles charges et occupant la totalité du 1er étage, il se compose de 3 pièces principales réparties sur 51.68 m² carrez, parfaitement distribuées. A savoir, une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée, parquet et cheminée, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau, WC indépendant, une cave et jouissance d'un débarras sur le palier. Possibilité de conserver un stationnement en location à 70m des biens. Appartement très bien entretenu, refait en 2023, aucun travaux à prévoir. Les parties communes ont été rénovées récemment et un ravalement déjà voté/payé. Situé à seulement 5mn à pied du RER A Fontenay sous bois et à peine plus du bois de Vincennes. Ecoles, commerces, centre ville, marché à deux pas de l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 646 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1472.00 € et 1993.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Appartement de 51.68 m²
• Construit en 1850
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave