FRONTIGNAN CENTRE – DUPLEX T4 DE 103 M² – TERRASSE – VUE IMPRENABLE – ASCENSEUR – GARAGE

Vous recherchez les volumes d'une maison, le confort d'un appartement et la praticité d'une adresse en plein centre-ville ? En exclusivité, découvrez ce duplex T4 développant 111,62 m², situé au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée équipée d'un ascenseur. Son emplacement privilégié permet de profiter facilement des commerces, des écoles, des transports et de la gare de Frontignan. Dès l'entrée, le premier niveau s'ouvre sur une belle pièce de vie de 28,69 m² Loi Carrez, représentant près de 30 m² au sol. Lumineuse et agréable à vivre, elle donne accès à une terrasse de 9,85 m² bénéficiant d'une vue dégagée et imprenable sur le mont Saint-Clair et le massif de la Gardiole. Un panorama privilégié, rare pour un appartement situé en plein centre-ville. La cuisine indépendante de 11,27 m², aménagée en retrait, reste séparée tout en conservant une belle proximité avec le séjour. Ce premier niveau comprend également : Une chambre de 15,07 m² Une seconde chambre de 9,02 m² Une salle d'eau de 4,90 m² Un WC indépendant Un dégagement À l'étage supérieur, un vaste espace bureau/mezzanine de 14,72 m² offre de multiples possibilités : bureau pour le télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente. Il dessert une troisième chambre de 19,79 m² Loi Carrez, représentant près de 21 m² au sol, une salle de bains, un second WC indépendant ainsi qu'un remarquable grenier de 27,20 m² offrant une capacité de rangement particulièrement rare en appartement. Un garage privatif de 13,50 m² ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. LES POINTS FORTS - Duplex T4 de 111,62 m² habitables et Loi Carrez - 113,97 m² de surface intérieure au sol - Trois chambres - Bureau/mezzanine de 14,72 m² - Troisième et dernier étage - Ascenseur - Terrasse de 9,85 m² - Vue sur le mont Saint-Clair et le massif de la Gardiole - Garage privatif de 13,50 m² - Grenier de 27,20 m² et rangements - Salle d'eau et salle de bains - Deux WC indépendants - Climatisation - Gare, commerces, écoles et transports à proximité Un bien rare par ses volumes et sa configuration, idéal pour une famille souhaitant profiter des avantages du centre-ville sans renoncer à l'espace, au rangement, à la terrasse et au stationnement. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2009€ soit 167€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 988 211 - Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 0782118731  - Réf.966753

En Exclusivité

• Appartement de 114.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• oui
• 1 garage
• Interphone