APPARTEMENT F4 / 69M2/ TRANSFORME EN F3 + UN STUDIO INDEPENDANT - GAGNY CENTRE

Idéal première acquisition ou investissement locatif Appartement 69 m² divisé en 2 lots – F3 + studio indépendant Situé dans un secteur recherché résidentiel calme et pratique à Gagny, cet appartement offre une configuration rare et intelligente, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à forte rentabilité. Le bien se compose de : Un F3 lumineux et fonctionnel Séjour agréable 2 chambres Salle d'eau et WC Un studio indépendant Coin cuisine Salle d'eau avec WC Entrée distincte possible selon configuration Deux logements bien distincts permettant une vraie flexibilité d'usage. Un bien idéal pour plusieurs projets : Habiter le F3 et louer le studio pour alléger voire couvrir le crédit Loger un adolescent ou un membre de la famille en toute indépendance Investissement locatif double avec optimisation de rendement Colocation ou location séparée des deux lots Potentiel locatif estimé : F3 : environ 1 000 € / mois Studio : environ 700 € / mois Soit un potentiel total d'environ 1 700 € / mois Localisation – Rue du 18 Juin, Gagny Un emplacement pratique et familial, proche de toutes commodités : Transports : Gare RER E Gagny à proximité (liaison rapide vers Paris Gare du Nord / Haussmann Saint Lazare) Bus desservant les quartiers et gares voisines Écoles : Groupe scolaire Victor Hugo à proximité immédiate École élémentaire Lavoisier et autres établissements accessibles à pied ou en quelques minutes Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies Services de quartier Cadre de vie : Quartier résidentiel calme Espaces verts et parcs à proximité Environnement familial recherché Les + du bien : Deux logements indépendants Forte rentabilité locative Idéal famille + investissement Secteur calme et bien desservi Potentiel d'optimisation patrimoniale PROFIL CIBLE Investisseur locatif pur Marchand de biens (optimisation division / revente) Famille + stratégie d'autofinancement Investisseur cashflow SYNTHÈSE Actif simple Double rentabilité Risque mutualisé Fort potentiel de cashflow Produit rare sur le marché local À visiter sans tarder ! Opportunité rare sur le secteur pour un bien offrant à la fois confort de vie et rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.928549

En Exclusivité

• Appartement de 70.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 6ème étage / R + 7
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu