Appartement à vendre 2 pièces GEX (01)

GEX – T2 EN REZ-DE-JARDIN – TERRASSE – JARDIN – STATIONNEMENT EN SOUS-SOL À Gex, venez découvrir cet agréable appartement T2 de 44,19 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous profitez d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine de plus de 26 m², donnant accès directement aux espaces extérieurs. L'appartement dispose également d'une chambre de 11,72 m², d'une salle de bains et de WC indépendants. Son véritable point fort : près de 35 m² d'extérieur avec une terrasse d'environ 13,92 m² prolongée par un jardin d'environ 21,07 m². Un espace appréciable pour installer une table, profiter des beaux jours ou simplement retrouver le plaisir d'un petit coin de verdure chez soi. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez également d'une place de stationnement privative en sous-sol, un vrai confort au quotidien. L'appartement présente par ailleurs une très bonne performance énergétique, avec une consommation de 87 kWh/m²/an et des émissions de 16 kg CO₂/m²/an. Sa situation à Gex, au cœur du Pays de Gex et à proximité du bassin genevois, en fait un bien particulièrement intéressant pour une personne seule, un couple ou pour un investissement locatif. Les + : rez-de-jardin – terrasse – jardin – belle pièce de vie – stationnement en sous-sol – bonne performance énergétique – proximité de Genève. Un T2 avec extérieur qui mérite une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(communs / Ascenseur / Eaux froide ) : 1068€ soit 89€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.967306

En Exclusivité

• Appartement de 44.00 m²
• Construit en 2013
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• 2 parkings