Appartement Gournay sur Marne (93460) - QUARTIER IRIS

STUDIO 20,38 m2 AVEC JARDIN DE 74 m² – BORDS DE MARNE - SANS TRAVAUX

Rare sur le secteur ! À Gournay-sur-Marne, à proximité immédiate des bords de Marne, découvrez ce charmant studio de 20,38 m² environ, avec jardin privatif d'environ 74 m² . Situé dans une résidence calme et sécurisée construite en 2011, ce studio exposé Sud est lumineux et a été entièrement rénové. Il ne nécessite aucun travaux et comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau avec un sèche-serviettes et WC ainsi que des volets roulants électriques. L'appartement est légèrement surélevé par rapport au jardin, un atout intéressant compte tenu de la proximité de la Marne. Les + : Jardin privatif de 74 m²
 Exposition Sud et belle luminosité
 Entièrement rénové Résidence sécurisée
 Volets roulants électriques et porte blindée
 DPE C
 Charges maîtrisées
 Aucun travaux à prévoir Vie pratique : commerces de proximité, boulangerie et services sont accessibles rapidement. Écoles à proximité : école maternelle du Château, école élémentaire Les Pâquerettes et collège Eugène Carrière. Côté transports : Accès aux gares de Chelles-Gournay (RER E et ligne P vers Paris) et Noisy-Champs (RER A). Val d'Europe et Marne-la-Vallée sont également accessibles via le RER A. La proximité du campus universitaire de Noisy-le-Grand / Champs-sur-Marne constitue un véritable atout pour un investissement locatif étudiant. Un studio rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Contactez-moi au plus vite pour organiser une visite !!! Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copro) : 564€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Réf.968149

En Exclusivité

• Appartement de 20.00 m²
• Construit en 2011
• studio
• rez de chaussée / R + 3
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Interphone