Appartement Gradignan (33170)

Gradignan – T4 lumineux avec 2 balcons et parking

Situé à Gradignan, à proximité immédiate des écoles, collèges et transports, découvrez cet appartement T4 traversant Est-Ouest, situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour équipé d'une climatisation, d'une salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres de 10,12 et 14 m², dont deux avec placards intégrés, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC. De nombreux rangements dans le dégagement apportent un véritable confort au quotidien. Deux balcons, situés de part et d'autre de l'appartement, permettent également de profiter d'espaces extérieurs. Les plus : une grande cave de 16 m², une place de parking en sous-sol, un local à vélos, la fibre optique et la présence d'un gardien. Plusieurs travaux ont été réalisés au sein de la copropriété : ravalement de façade en 2021, réfection de la toiture en 2023 et rénovation des colonnes d'eaux usées en 2025. Lumineux, fonctionnel et bien situé, cet appartement offre également la possibilité de créer une quatrième chambre en réaménageant la salle à manger. À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 116 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5930 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 259 875 ¤ Honoraires charge acquéreur : 15 125 ¤ soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 07 83 44 09 24, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817773237.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 116. Quote part annuelle(moyenne) : 5930 euros. Honoraires : 5.82 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 259 875 ¤. (gedeon_26118_34091220)

En Exclusivité

• Appartement de 111.00 m²
• Construit en 1968
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 4
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• Cave
• 1 parking
• Concierge